Esta
alternativa consiste en vivir en un sitio donde por un tiempo determinado se
pagará un alquiler y transcurrido ese lapso, previamente acordado con el
constructor o promotora, se firmará la hipoteca.
“Es una medida muy extendida
en Europa en donde debido a la crisis desatada por la burbuja inmobiliaria, las
familias que no podrían optar en primera instancia por comprar una vivienda, se
mudaban como si se tratara de un inmueble en alquiler y luego de un tiempo se
procedía a hacer el correspondiente crédito hipotecario con una entidad bancaria”,
sostiene el financista español Bernardo Lablanca.
La
ventaja consiste en poder
ir ahorrando para el momento de la firma de la
hipoteca. “Para el vendedor también es una manera de no sucumbir ante la
crisis tan asfixiante que se está atravesando en determinados países. Es mejor
recibir un dinero por alquilar la vivienda construida a dejarla deshabitada”,
comenta el especialista.
Características del alquiler con opción a compra
· El
tiempo de alquiler suele ser entre dos a cinco años
· La
intención con esta propuesta es la de estimular las operaciones
· El
comprador durante el tiempo de alquiler puede arrepentirse sin penalización
·
Ideal para parejas jóvenes
· En
el contrato debe quedar estipulado el precio de la vivienda y el tiempo de
alquiler que se propone
Ventajas
del alquiler con opción a compra
· Se
pone en movimiento el mercado inmobiliario en momentos de crisis del sector
· Este
leasing es una ventaja para las familias que tienen la idea de tener una casa
propia pero no pueden acceder a ella de manera efectiva pagando un amplio
porcentaje como entrada a una vivienda.
· Es
una opción que permite ahorrar durante el tiempo que dure el contrato de
alquiler y así poder presentarse con mayor solidez en la entidad bancaria.
Una de
las ventajas fiscales más importantes es que la cantidad de dinero que se
destina mes a mes para la paga del alquiler, se deduce del precio de la vivienda
en caso de que finalmente el cliente decida comprarla.
Recomendaciones interesantes antes de elegir el alquiler con opción a compra:
· Todo
lo hablado entre promotor/inmobiliaria y cliente debe quedar debidamente por
escrito y cada documento que se haga debe estar legalmente avalado. De este modo
se evitarán futuros problemas y posibles estafas.
·
Dejar bien en claro como una de las cláusulas del contrato que se firme que el
cliente tiene su derecho a retractarse de la compra antes de que se haya
terminado el tiempo de alquiler.
·
Hacer constar que si las partes no cumplen con lo prometido (pago de alquiler a
término o si el promotor decide por alguna razón terminar con el alquiler, se
debe abonar un resarcimiento.
· Al
hacer el pago del alquiler, se debe guardar el recibo todos los meses ya que
luego el valor concedido tiene que ser presentado al banco en el que se quiera
hacer el crédito inmobiliario.
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