Una
propiedad es también
una inversión. Y como con cualquier inversión, será fundamental que se pueda
recuperar la suma comprometida, o incluso una aún mayor.
De hecho, no es una
mala idea efectuar sus inversiones financieras llevando a cabo algunas mejoras
en el hogar. Muchas de estas renovaciones, traerán detrás una ganancia, al
momento en que usted decida vender su casa.
Al planear una renovación
del hogar, la mayoría de la gente está pendiente de sus gustos estéticos o
particulares, o bien de su propia comodidad. Sin embargo, muchas veces se
olvidan de un punto fundamental: el valor de reventa.
En primer lugar, debe
tener en cuenta que, al renovar la cocina, el baño, cierto cuarto, la pintura
general, o el jardín, no sólo se debe inclinar a los gustos familiares o
propios, sino también al estándar general.
Por supuesto, no se trata de hacer
modificaciones que uno le disgusten, pero será muy importante que sean aceptados
por el público en general, de modo que usted pueda recuperar su inversión cuando
revenda el hogar.
Pero también, como con
cualquier otra inversión, uno esta expuesto a riesgos de pérdidas. No siempre
podrá ganar, ni siquiera recuperar el total de su inversión, por más promesas
que le hagan los decoradores de interiores.
Efectivamente, se deben
tomar en cuenta un gran número de factores. El primero de ellos, tiene que ver
con el mercado de las casas dentro de su propio barrio.
Si su hogar está ya en
un precio superior al nivel medio de los precios de venta, usted debe
preguntarse si es posible subir aún más ese precio. En muchos casos, no tiene
sentido invertir mucho dinero en el hogar, puesto que será imposible que la
gente acepte pagar más que determinado precio para residir en esa área
geográfica.
Y de hecho, las casas sobre-tasadas suelen tener muchas
complicaciones para su venta. Los vendedores tienen que justificar
constantemente el precio, explicando todas las mejoras. Observe su barrio y
asegúrese de efectuar un plan de remodelación acorde al contexto.
Solo se debe considerar
efectuar una renovación importante en su hogar si es que está seguro de que ese
cambio podrá venir con una ganancia futura detrás. Un techado de cierta parte
del jardín, pueden entrar generalmente en esta categoría.
Una piscina, en
cambio, puede ser todo lo contrario: raramente se recuperará la inversión,
aunque también es cierto que el disfrute que puede hacer de ella, puede valer su
gasto. El agregado de un cuarto, puede ser otra mejora hogareña que se podrá
utilizar y disfrutar a diario, trayendo además un agregado de valor monetario.
En los Estados Unidos, se
han efectuado diversos estudios y encuestas para descubrir qué mejoras podrían
devolver en mayor medida el porcentaje más alto de una inversión. El remodelado
de una cocina vieja, ha figurado constantemente en el tope de la lista, desde
hace varias décadas.
Esta modificación puede tener un retorno de más del 90% de
su inversión inicial, al momento de vender el hogar. Sin embargo, es también una
de las renovaciones más costosas que se pueden realizar, por lo que también se
podría optar por, por ejemplo, mejorar el jardín o cambiarle el césped, lo cual
es una de las inversiones más baratas que se pueden hacer, trayendo consigo un
retorno de casi el 83% de su inversión, al momento de vender la casa.
La lista completa de los
valores de retorno de inversión al momento de poner en venta la casa, según los
estudios efectuados en los Estados Unidos, está encabezada por la remodelación
de la cocina, con más de un 90 por ciento.
Luego, le siguen la remodelación de
la terraza (87 %), del jardín (83 %), del living, (81 %), del baño (72 %), la
adicción de un techado en área descubierta (70 %), el reemplazo de las ventanas
(68 %), la construcción de una pileta (50%), la incorporación de una chimenea
(45%), y la mejora de la ventilación (35%).
