Así se
denomina a quien debe desalojar una vivienda por falta de pago. En algunos
países existe el desahucio exprés. Sus principales particularidades son las
siguientes:
·
En un mes se puede lograr (juez mediante) el desalojo de la vivienda.
·
El reclamo por el pago que quede pendiente se tramitará por vía judicial, pero
aparte de aquella originada para el desahucio.
·
En la sentencia dictada por el juez se determinará la hora y el día que se
deberá abandonar la propiedad.
·
En caso de que se celebre un juicio, el inquilino puede saldar la deuda hasta el
mismo día del juicio
Qué hacer
con los inquilinos que no pueden pagar:
· Si el
impago es puntual, hay que ofrecer un poco de tiempo como propietario hasta que
se pueda solventar la situación, siempre dentro de un límite de normalidad.
· Como
inquilino hay que avisar con tiempo al propietario de los conflictos económicos
que se estén teniendo. “Esta actitud hará que exista una buena predisposición
y que se pueda encontrar una solución antes de que la situación sea más
apremiante”, comenta la abogada española Mireia Castillo.
· Si el
ocupante de la vivienda se ha quedado sin empleo, hay que ofrecer una
posibilidad de pago. “Ser flexible o darle un plazo de tiempo para poder
cumplir con la obligación de asumir el alquiler, antes de llegar a una situación
judicial que puede perfectamente evitarse si hay predisposición de ambas partes
ya que si se espera un mes solamente la demanda se suele considerar improcedente
y entre el pago a los abogados y demás gastos, sería una pérdida consistente”,
sugiere la letrada.
· Es
importante tener en mente el contrato que se ha firmado y lo que se ha colocado
en él para poder hacer las reclamaciones oportunas. “Hoy en día, hay que
tener sí o si un acuerdo legal que ampare a ambas partes ya que luego, la
situación se puede complicar innecesariamente”, opina Castillo.
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