El principal factor que hay que tener en cuenta a la hora de decidir la compra
de un
inmueble es informarse debidamente sobre las
obligaciones fiscales que
implica dicha adquisición.
“La
situación económica
y social por la que atraviesa el país elegido es
fundamental ya que la moneda se puede devaluar si no se encuentra estable y
sólido”, sostiene el asesor financiero español Joaquín Vergara Lemos.
Hay que estar muy bien informado acerca del funcionamiento jurídico. “Los
procesos burocráticos varían de un país a otro. Se puede estar acostumbrado a
determinados procederes y tiempos que en otro sitio son más extensos y más
problemáticos.
Es conveniente saber acerca de los derechos, registros, notariado y deberes
del comprador para que no haya sorpresas negativas más tarde y se sepa
exactamente a qué atenerse”, aconseja el especialista.
Si el idioma es un impedimento, lo más acertado es contratar a un abogado local
que pueda asesorar acerca de todo lo relacionado al inmueble. Otro de los
factores que hay que tener en mente es cómo se pagarán mes a mes los servicios y
el mantenimiento y de qué modo se pagará la vivienda.
“Lo más adecuado sería abrir una cuenta en el país en donde se adquirirá el
inmueble para facilitar las cosas, pero hay que asesorarse muy bien y ver las
opciones disponibles”, comenta el especialista.
Si no se va a vivir en la casa comprada, hay que contratar a gente fiable que
pueda acercarse y mantenerla. “El alquiler es una buena alternativa, pero
siempre debe confiarse la vivienda a gente idónea.
También es imprescindible que si estará deshabitada por un tiempo, esté
situada en un lugar adecuado y lo más seguro posible”, argumenta el experto.
Si la compra se efectuará a través de una inmobiliaria, al no ser ciudadano
local, hay que asesorarse muy bien sobre una empresa que sea seria y
responsable.
Si se llega a ella por recomendación, mucho mejor ya que la inversión será muy
grande y hay que tomar todos los recaudos que estén al alcance de la mano.
“Para muchos ciudadanos extranjeros, es una medida fiable la de trabajar con
un banco filial, es decir que exista una especie de sucursal de la entidad
bancaria con la que habitualmente trabajan en el país de origen. Puede ser un
apoyo importante a la hora de hacer transacciones de gran volumen”, explica
Vergara Lemos.
Qué es lo que el comprador necesita antes de realizar la inversión:
– Contratar un buen agente inmobiliario
– Estar muy bien informado acerca de la zona en donde se querrá adquirir el
inmueble
– Contar con la ayuda de un abogado local que pueda aclarar todas las dudas y
prevenir cualquier tipo de sorpresa antes de firmar nada
Requisitos
que generalmente se solicitarán al comprador extranjero:
– Pasaporte original y fotocopia
– Cartas de referencias de trabajo, cartas de referencia del contador o gestor
en donde se detallen ingresos y situación económica
– Cartas de referencias bancarias. “En general y si todo está en orden, al
comprador se le financiará un 70 u 80 por ciento en caso de que se tenga que
realizar un crédito hipotecario”, comenta el asesor.
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