Son intermediarios para comprar, para vender, para locar, para intervenir en una
serie de actos absolutamente lícitos y legítimos ligados al campo de los
inmuebles, que tienen por fin encontrar a quien busca y a quien quiere que su
inmueble sea puesto en el mercado para una rentabilidad especifica.
El tema surge cuando el locador, luego de cobrada la correcta comisión y demás,
gozando del contrato de alquiler de un depto en Capital, por ejemplo, constata
por Ej. que las cláusulas no lo favorecen del todo.
O cuando las expensas
aumentaron o cuando el locador se da cuenta que el locatario no era buena
persona y no esta pagando lo prometido o no se quiere ir, o bien cuando surge
cualquier cuestión relacionada mas que nada a la no intervención de la
inmobiliaria
Los contratos, como digo siempre, deben ser hechos por abogados, y los abogados
propios, no los ajenos o los de la otra parte,
¿por qué? Porque entonces serán
velando, -lógicamente- el interés ajeno, y las inmobiliarias, si bien son
objetivas, muchas veces trabajan con contratos Standard que no se adecuan a las
particulares características de su propiedad.
Si acordé que el inquilino pagaría el total del alquiler por adelantado, no
puede decir otra cosa en el contrato (por Ej. que pagara por mes) y dejar de
patalear, porque el contrato lo hizo la inmobiliaria.
Lo correcto sería
que se verificara por un abogado lo que se va a firmar (faxearselo antes),
porque lo que me ahorre en la confección de este contrato, lo pagaré de más al
momento de contratar a un abogado para que me saque del brete del que no podré
salir, ya que al firmar, de alguna manera me “esposo” a ciertas cláusulas que
con mi firma avalo y no puedo cambiar en el transcurso del mismo
Que pasa si el garante vende la propiedad en garantía? La inmobiliaria puede
hacer algo?, porque no miró la inmobiliaria que quien me alquila tuviera
antecedentes crediticios confiables? No constato? Porque? El contrato se hizo
por un año y el locatario se queda mas tiempo, por que la inmobiliaria no se lo
impide? Esta bien que vuelva a cobrarme comisión la inmobiliaria al renovar el
alquiler? Puede la inmobiliaria velar y cobrar por el caño roto?
Estas son las preguntas que escucho a diario. Las inmobiliarias son un negocio
estupendo, y muchas trabajan de maravilla, pero el tema, el quid no es
ese, sino el hecho de que fuera de inmobiliarias y abogados, pocos parecen
comprender que su función no se extiende hasta donde la gente cree.
La inmobiliaria, si se fijaron, no figura ni en el contrato de alquiler,
ni en el de venta, ni en ninguno, salvo, en el que se conviene la seña o
comisión CON ella, y hasta ahí llego…muchas veces redactan contratos y cobran
alquileres…y piden informes al registro, al veraz para saber mas de la propiedad
o el que comprara o alquilará…pero no pueden hacerse responsables, y no
es su función, de la calidad de inquilino, porque este no pague, porque arregle
tal o cual cosa, no puede abogar por Ud en una negociación, ni tantas cosas que
no tienen por que hacer, porque no les corresponde…
Hacen el nexo entre los interesados,
y está muy bien, pero hasta ahí, no son responsables, ni parte en el acto de
venta o locación, es claro? Lo que hacen mas allá de eso, mas allá de lo que
marca la ley, es pura gentileza hacia el cliente, que bien se lo ganó.
Para aprender a manejar mejor tu
economía y
cuidar mejor tu
dinero, inscríbete ahora en nuestro curso gratis de
Administración y Economía del Hogar, haciendo clic
aquí.
