Ochenta mil
es el total de edificios que existen sólo en la Capital Federal, donde vive el
70% de los habitantes (1.9 millones), frente a estas cifras, todos podemos
darnos cuenta el negocio que muchas veces con esto se genera para quienes
administran tales edificios.
Aún con el
Registro de Administradores funcionando desde hace más de dos años, algunas
administraciones no son las más deseables.
La
sobrefacturación de servicios, los sobreprecios, abusos en las facturas,
expensas muy altas, etc., etc.
La
facturación anual de las administradoras de consorcios porteños rondan los
$5.000 millones, mientras que la sobrefacturación de los servicios solicitados
para reparaciones o mantenimiento en los consorcios es del 40%, aun cuando estos
trabajadores, por ley, deban estar trabajando con seguro ante cualquier
accidente y deban otorgar factura membretada por tales servicios.
Es por esto
que se aconseja seguir de cerca las expensas, reclamar la claridad en las
liquidaciones de las mismas, el gasto que se hizo en limpieza (en general
sobrefacturado), ver qué se pagó en cada rubro, cual es el número de factura y
el proveedor que lo llevó a cabo.
¿Cuáles son
los gastos fijos? ¿Cuáles los de mantenimiento, que hace la administración?
Buscar y recomendar proveedores, y poner la cuenta bancaria a nombre del
consorcio y no del administrador.
Debemos leer
atentamente el Reglamento de Copropiedad (el 85% de los consorcistas jamás lo
leyeron o tienen poca idea de qué se trata). Si algo nos disgusta o queremos
cambiarlo, es interesante ir a las Asambleas, participar de las mismas, para
luego no quejarnos en vano de la administración, y lograr las mayorías
suficientes, para por ejemplo, desvincular al administrador si fuera necesario
El edificio
donde vivimos es tan importante como nuestro departamento en él. Valorizará
nuestra propiedad a los ojos de los que nos visiten (si somos profesionales) de
nuestros conocidos, habla de nosotros tanto como nuestra casa, igual que al
momento de desprendernos, o alquilarlo, no es lo mismo un edificio con un limpio
y pintado hall, que uno que se nota que hace años que no se arregla.
En general si el consorcio de propietarios esta unido en
participación y criterio, estos se aúnan entonces para solucionar cualquier tema
del mismo, sin embargo, en los que por cantidad de propietarios o por falta de
interés no logran esta unión, sufren un mal administrador largo tiempo y el
edificio muchas veces esta en peores condiciones.
Recordemos
también que es posible pedirle al administrador “Rendición de Cuentas”, a fin de
que informe donde por ejemplo, gastaba el dinero, por qué no llamaba a
Asambleas, etc., etc.
Un buen
administrador no es tan difícil de encontrar, lo ideal es que venga referenciado
o bien nos informe que otros Consorcios administra para darnos una vuelta por
ellos y ver si los demás se encuentran conformes con él .
Y no
olvidemos que contamos con La Liga del Consorcista y la Secretaría de Defensa
del Consumidor para saber que hacer en un caso particular en nuestro consorcio.
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