Los legos en materia de avalúo se preguntarán a qué viene nuestra preocupación por mejorar cada vez más las técnicas operativas y el carácter científico de nuestra especialidad. Ignoran, tal vez, la importancia cada vez más creciente de la función social que cumple el tasador en el medio que lo rodea. Así como los filósofos y humanistas miden y fomentan la riqueza material y el desarrollo económico de los países y contribuimos, con nuestro asesoramiento, a un mejor aprovechamiento de los bienes que hacen a la vida, higiene, seguridad y confort de la humanidad.-

Como consecuencia de los conflictos bélicos mundiales –dice Mc Michael- se ha creado en el campo de la tasación gran número de problemas, cuya solución depende de la rehabilitación final de los sistemas económicos internacionales maltrechos y dislocados. Pueden transcurrir años, antes que se conozcan todas las soluciones.-

Los conceptos y métodos de la tasación deben ir evolucionando y adecuándose a esa dinámica creada por las transformaciones aceleradas de la geografía económica del mundo.-

La creciente industrialización de los países, con miras a un mayor desarrollo de sus economías, hacen cada días más necesaria la participación del tasador como colaborador inmediato e ineludible de esas industrias que necesitan, permanentemente, actualizar el valor de los activos físicos que respaldan su desenvolvimiento económico-financiero.-

Las guerras, con la destrucción de pueblos y ciudades que se levantan nuevas, pujantes y modernas sobre la base de planificaciones menos obsoletas, hacen también imprescindible la contribución del tasador de los planes expropiatorios que permiten dar nueva fisonomía a las viejas urbanizaciones.-

El concepto moderno, de la función social que debe cumplir la propiedad, exige la frecuente intervención del tasador en la función pública, a fin de regular en forma justa y equitativa las cargas impositivas, de servicios públicos y contribuciones sociales.-

Y por fin, el creciente anhelo de los hombres, de mejorar sus condiciones de vida y vivienda y los planes oficiales tendientes a satisfacer ese anhelo mediante préstamos promocionales para el techo propio, necesitan también la presencia del tasador que mida y limite, con equidad y justicia, el monto de préstamos.-

Funciones tan importantes no se han de seguir prestando con el cómodo y fácil método de la apreciación subjetiva y de la estimación rápida cuando son tan grandes los intereses puestos en juego”

Ing. Dante GUERRERO (QEPD)-ex miembro del Tribunal de Tasaciones de Nación

¿QUÉ ES LA TASACIÓN?

INTRODUCCIÓN:

CONCEPTOS SOBRE VALOR.

La función de tasar está directamente ligada al concepto de avaluar, poner precio a una cosa.-

El diccionario Larousse Universal define el acto de Tasar como el de poner precio oficialmente a ciertas cosas vendibles. Su sinónimo valorar tiene aproximadamente igual definición, aunque no figura en ella el término oficialmente. Pareciera que el acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga idea del precio, pero el acto de tasar queda reservado para quienes haciendo ejercicio de un conocimiento y de una profesión que requiere cierta formación técnica avala o certifica ante los demás, el precio o valor de una cosa.-

En el aspecto inmobiliario, dicho concepto se afirma en los complejos vaivenes de la oferta y la demanda, forjadores del precio de una propiedad.-

Hay quienes sostienen que el valor de un inmueble es distinto según el avalúo sea destinado a compraventa, garantía, hipotecaria, pago de impuestos, etcétera.

La idea que prima es que pueden existir muchos caminos para hallar el valor, e inclusive que ese valor puede ser de distintos tipos (físicos, venales, rentísticos, históricos, panorámicos, sentimentales), pero que el valor final, el precio de una cosa, en un mercado de libre oferta y demanda, es siempre uno solo y surge de la inteligente ponderación o preponderancia de cualquiera de las facetas valorativas contempladas en el análisis.-

Tampoco existen distintos valores según la mayor o menor profundidad con que se haya hecho el balance ponderativo de los antecedentes estudiados. Éste podrá dar mayor o menor peso o mayor o menor grado de seguridad al valor hallado, pero nunca una definición o calificación diferenciada. Un valor estimativo no debe considerarse ni mayor ni menor que el valor real razonado y documentado, sino, sencillamente, un número que ofrece menos seguridad de certeza que éste.-

Dice el Dr. Magnou (ob. cit. p. 27) sobre el valor; que Tasar es medir el valor (económico) de un bien.-

Más que intentar definir el valor, importa destacar que es una abstracción, una generalización, una idealización de la realidad observable constituida por los precios: porque existen los precios se suponen los valores.-

Por lo tanto, cualquier cuantificación del valor sólo puede obtenerse a partir de un precio.-

Sólo hay precio, en sentido estricto, cuando hay intercambio efectivo de dos bienes (de los cuales uno de ellos es generalmente moneda), pero el concepto admite generalización en distintos niveles. Aparece así la idea de precio potencial (a la cual equiparamos el valor); el precio que tendría el bien en una compraventa libre, si ésta se produjere.-

Sabido es que el precio de un bien está vinculado (la vinculación es bidireccional) con el de los factores que lo produjeron (capital, trabajo, recurso natural), con el de los productos que es capaz de proporcionar, con el de otros bienes semejantes, con el de otros bienes sustitutos y con el de otros bienes vinculados de cualquier otra manera (por ejemplo, los bienes complementarios).-

Estas vinculaciones, aunque variables, son susceptibles de seguimiento estadístico y ello es el principal fundamento de la metodología valuatoria.-